Właściciel działki może domagać się wynagrodzenia na drodze sądowej za przebiegające nad tą działkę przewody energetyczne od właścicieli sieci. Wysokość żądanej kwoty musi udowodnić przed sądem opinią biegłego sądowego ds. wyceny nieruchomości.
Tak wynika z wyroku Sądu Rejonowego w Gdyni z 4 marca 2025 r. (sygn. akt I1 C 71/24), w którym sąd zasądził od właścicieli sieci energetycznej na rzecz właściciela działki stosowną kwotę tytułem bezumownego korzystania z tej nieruchomości.
Bezumowne korzystanie z działki
Punktem wyjścia są przepisy kodeksu cywilnego, w tym art. 224 i art. 225.
Z artykułu 224 k.c. wynika m.in., że samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i nie jest odpowiedzialny ani za jej zużycie, ani za jej pogorszenie lub utratę. Jednak w chwili, gdy samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jest on obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i jest odpowiedzialny za jej zużycie, pogorszenie lub utratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy. Obowiązany jest zwrócić pobrane od powyższej chwili pożytki, których nie zużył, jak również uiścić wartość tych, które zużył.
Z kolei z art. 225 k.c. wynika m.in., że obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same, jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy.
Wskazany wniosek o próbę ugodową
Właściciel działki złożył w sądzie rejonowym pozew, w którym wniósł o zasądzenie kwoty ok. 1900 zł z odsetkami i kosztami postępowania. W uzasadnieniu podał, że jego roszczenie dotyczy wynagrodzenia za bezumowne korzystania z części jego działki wskutek przeprowadzenie nad nią przewodów elektrycznych. Roszczenie dotyczyło niemal całego 2023 r., a przewody przebiegały na działką na długości około 15,4 metra.
Ocena prawna sądu
Zdaniem sądu roszczenie właściciela działki, co do zasady, było uzasadnione. Sąd powołał się na wyrok Sądu Najwyższego z 6 maja 2009 r. (sygn. akt II CSK 594/08). Wynika z niego, że przedsiębiorstwo energetyczne, które nie legitymuje się uprawnieniem do ingerowania w sferę cudzej własności nieruchomości dla bieżącego utrzymania urządzeń przesyłowych, korzysta z tej nieruchomości w złej wierze i zobowiązane jest do świadczenia wynagrodzenia na podstawie art. 225 k.c. Ponadto sąd powołał się na art. 230 k.c., który stanowi, że przepisy dotyczące roszczeń właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy – a więc przywołany powyżej art. 224 § 2 w zw. z art. 225 k.c. – stosuje się odpowiednio do stosunku między właścicielem rzeczy a posiadaczem zależnym, o ile z przepisów regulujących ten stosunek nie wynika nic innego.
Dalej sąd ustalił, że właściciel działki zawezwał właściciela sieci energetycznej do próby ugodowej w przedmiocie usunięcia przewodów przechodzących przez jego nieruchomość, a więc jasno wyraził ten sposób swój brak zgody na dalsze znoszenie korzystania z nieruchomości przez pozwanego. Do ugody jednak nie doszło.
Wysokość wynagrodzenia ustali biegły
Sąd w celu ustalenia wysokości wynagrodzenia skorzystał z opinii biegłego ds. wyceny nieruchomości. Biegły sądowy wyliczył, iż wysokość rocznego wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości powodów przez urządzenia elektroenergetyczne pozwanego w celu eksploatacji linii 0,4 kV wyniosła ok. 1890 zł.
Ostatecznie sąd po analizie zasądził ww. kwotę z odsetkami i kosztami postępowania.
📌 Potrzebujesz pomocy prawnej? Skontaktuj się z nami
Drogi Czytelniku, przypominamy, że każda sprawa prawna może okazać się złożona i pełna niuansów, które bez wiedzy prawniczej łatwo przeoczyć. Przepisy są wieloznaczne, a ich interpretacja zależy często od okoliczności konkretnego przypadku. Dlatego przed podjęciem jakichkolwiek kroków prawnych warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem.
Skontaktuj się z nami już teraz. Przeanalizujemy Twoją sytuację i dokładnie sprawdzimy, jakie masz możliwości działania. Nasi eksperci z Kancelarii LEGA ARTIS pomogli już wielu klientom, którzy początkowo sądzili, że znajdują się w sytuacji bez wyjścia.
📞 579-636-527
📧 [email protected]
Nie czekaj – napisz lub zadzwoń już dziś. Pierwszy krok do rozwiązania problemu prawnego to rozmowa z prawnikiem, który naprawdę zna się na rzeczy.
Materiał wydany na podstawie aktualnego stanu i orzecznictwa. W przypadku wątpliwości zalecamy konsultację z prawnikiem.
Podstawa prawna: